加快建設(shè)“好房子” 提升居住品質(zhì)
編者按：建設(shè)“好房子”，不但能帶動(dòng)建材、家居、智能設(shè)備、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)消費(fèi)升級(jí)，形成強(qiáng)大的內(nèi)需拉動(dòng)力，還能有效撬動(dòng)改善型住房需求。日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。
推進(jìn)“好房子”建設(shè)要有科學(xué)實(shí)用的標(biāo)準(zhǔn)。5月起，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，為“好房子”建設(shè)定下底線要求。同時(shí)，建設(shè)“好房子”，也不是千篇一律的復(fù)制粘貼。不同地區(qū)、不同家庭的需求差異大，要在確保房屋的安全、環(huán)保等要求基礎(chǔ)上，進(jìn)行差異化探索，滿足各地群眾多樣化需求。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，人們對(duì)住房的需求已經(jīng)從“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。推進(jìn)“好房子”建設(shè)，就是要通過(guò)好的設(shè)計(jì)、好的施工、好的材料、好的服務(wù)等，全面提升住房品質(zhì)。
在政策支持上，加強(qiáng)對(duì)“好房子”項(xiàng)目的保障力度，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，合理安排住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和布局；在開(kāi)發(fā)模式上，鼓勵(lì)通過(guò)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)等方式，優(yōu)化建筑工程設(shè)計(jì)方案，支持技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新，用工業(yè)化和數(shù)字化手段提升建造質(zhì)量和效率，滿足“好房子”建設(shè)需求；在財(cái)政金融方面，為符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目提供融資便利，發(fā)揮財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)、專項(xiàng)債等財(cái)政資金“四兩撥千斤”的作用，撬動(dòng)居民資金或社會(huì)資本。通過(guò)在土地、資金、稅收等方面精準(zhǔn)支持，有效調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商積極性，建立清晰、權(quán)威、可信任的評(píng)價(jià)體系，讓“好房子”的價(jià)值在市場(chǎng)上得到充分體現(xiàn)，引導(dǎo)“好房子”建設(shè)良性發(fā)展。
新房要建成“好房子”，老房子也要想辦法改造成“好房子”。當(dāng)前，一些老房子已不能滿足居民品質(zhì)生活需求。“好房子”建設(shè)要更好地與城市更新相結(jié)合，在城市更新專項(xiàng)規(guī)劃中注入“好房子”指標(biāo)的剛性約束。破解居住品質(zhì)短板，激活城市發(fā)展動(dòng)能，以人居需求重塑城市空間，才能讓老舊街區(qū)在傳承中煥新。
“好房子”需有優(yōu)質(zhì)配套作支撐。要住得舒心，“好房子”是硬保障，加強(qiáng)配套和服務(wù)提升也是必要條件。一方面，要完善配套基礎(chǔ)設(shè)施，方便群眾生活；另一方面，“好房子”需要“好服務(wù)”。房企應(yīng)圍繞項(xiàng)目交付“前—中—后”全周期打造品質(zhì)閉環(huán)，提升長(zhǎng)期居住體驗(yàn)與企業(yè)品牌價(jià)值。物業(yè)服務(wù)企業(yè)需緊跟業(yè)主需要與市場(chǎng)需求，提高服務(wù)效率、優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)，可以嘗試用智能化手段降低基礎(chǔ)服務(wù)成本，提升服務(wù)質(zhì)量，為“好房子”打造好軟環(huán)境。
建設(shè)“好房子”是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，事關(guān)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。要在系統(tǒng)規(guī)劃中積極穩(wěn)步推進(jìn)，讓美好居住生活離我們?cè)絹?lái)越近。
(供稿:曲濤/責(zé)任人:余燕君)
